+ Dodaj ogłoszenie / Zaloguj

Ogłoszenia nieruchomości

Szukaj w ogłoszeniach:

Wpisz słowo kluczowe, województwo lub miejscowość:

Wysokość czynszu

Wysokość czynszu w lokalach komunalnych powinna uwzględniać stan techniczny budynków - nie tylko ich wiek.Uchwałę Rady Miasta Józefów, nie spełniającą tego warunku, zaskarżył do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie rzecznik praw obywatelskich. Wczoraj sąd unieważnił punkt kwestionowany przez rzecznika.

Uchwała z 29 września 2003 r. obejmowała program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta na lata 2004 - 2008, w tym m.in. zasady polityki czynszowej. Punkt podważony przez rzecznika przewidywał, że miasto będzie ustalać czynsze na poziomie pozwalającym m.in. na stopniowe likwidowanie wieloletnich zaniedbań w sferze remontów Jednym z kryteriów miał być wiek budynków.

Stawka podstawowa została określona na 6zł, do czego dochodziły opłaty za wodę, gaz, kanalizację i c.o. Zmniejszona mogła być m.in. w budynkach poza centrum oraz wybudowanych przed 1980 r.

-Uchwała nie uwzględnia kryterium stanu technicznego, który wpływa na podwyższenie lub obniżenie wartości lokalu, a więc na wysokość czynszu - tłumaczy Dorota Zmijewska, główny specjalista w Biurze RPO. - Za 30-metrowe mieszkanie bez wody i kanalizacji płaci się 5,88 zł za 1 mkw., czyli dwu-, trzykrotnie więcej niż w sąsiednich gminach za pełnowartościowe lokale.

Zgodnie z art. 7 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów czynsz musi być powiązany zwartością użytkową mieszkania. Nie może zależeć od daty jego wybudowania ani stanowić zasadniczego źródła finansowania remontów.

- Wpływy z czynszów są bezpośrednio powiązane z wydatkami i są ich głównym źródłem, ponieważ innych środków nie wystarcza, a domy się sypią - wyjaśniał w sądzie pełnomocnik rady, radca prawny Robert Ostrowski. - Są to stare, zdekapitalizowane letniaki, nadające się tylko do rozbiórki. Ponieważ 98 proc. z nich ma obniżony standard, ten właśnie przyjęto za podstawowy. Rok 1980 uznano za datę graniczną, gdyż do tego czasu nie wybudowano na terenie miasta żadnego wielorodzinnego budynku.

Polityka czynszowa Józefowa ma zachęcać mieszkańców domów komunalnych do przenoszenia się do budynków towarzystwa budownictwa społecznego, gdzie są takie same czynsze. Miasto odzyska wtedy działki pod nowe budownictwo.

Sąd jednak doszedł do wniosku, że zaskarżony punkt uchwały narusza art. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepis ten przewiduje, że w lokalach komunalnych ustala się stawki czynszu z uwzględnieniem m.in. ogólnego stanu technicznego budynku. Tu tego elementu zabrakło, bo nie decyduje o tym czas postawienia budynku (przed 1980 r.). Rada musi zmienić ten punkt.

Wyrok (sygn. II SA/Wa 2400/06) jest nieprawomocny.

Rzeczpospolita

 

Podyskutuj o tym na naszym forum nieruchomości